Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư bỏ chạy?

Đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh bổ ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ chung cư cho mướn là hoàn toàn cần thiết và phù hợp, tuy vậy, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh lây lan như hiện giờ, phân khúc thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ thị trường đầu tư cho mướn là dễ xảy ra.

Khảo sát điều tra mới gần đây của VnXpress về việc khi giá mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất lợi nhuận khổng lồ hơn. Hiệu quả cho biết có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá thuê mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư dịch vụ thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận hiện giờ sẽ giảm, dẫn đến Thị Trường dịch vụ cho thuê không còn lôi cuốn như trước đó, nhà đầu tư cho mướn sẽ rút khỏi Thị Trường.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh có ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế cho thuê căn hộ là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, nhưng vẫn không khỏi sợ hãi về những tác động tiêu cực đến thị phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ cho mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh bây giờ, hoạt động cho mướn căn hộ chưa mang lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ thuê mướn căn hộ mang lại hiệu quả rất thấp, thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ dịch vụ cho thuê chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân hiệu quả của việc đầu tư căn hộ cho thuê đã rất kém lôi kéo, giờ cộng thêm với khoảng thuế dịch vụ thuê mướn căn hộ 10%, chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận và suy nghĩ của các nhà đầu tư trên thị trường này. Hệ quả là thị trường BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị Trường.

Vị chuyên gia này đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời gian hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho mướn căn hộ đây là hoạt động kinh doanh nhỏ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp và bài bản của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về tác động ảnh hưởng từ câu chuyện thu thuế cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho thuê